美加息或影響港樓市 陳茂波：市民置業前留意風險

財政司司長陳茂波在今日發表的網誌上表示，數天前美國聯儲局決定加息1/4厘，關注影響香港的樓市。他表示，今年1月的整體樓價較2008年的低位已累計上升195%，較1997年的高峯也顯著高出近80%。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996至2015年期間46%的長期平均水平。而美國加息的步伐更有機會較市場預期為快，在聯繫匯率制度下，隨着港美息差擴闊，港息最終都會跟隨美息走勢。因此，本港加息只是一個「幾時」的問題，而不是一個「會否」的問題。

陳茂波又指，許多市民不自覺間傾向忽略正在逐漸轉向的市場因素，因而繼續懷有「樓價只升不跌」的預期。政府在去年11月提高已擁有物業人士購買住宅物業的印花稅後，樓市一度冷卻，投資需求亦大幅減少。不過，近期樓市又再度活躍，樓價亦有回升的跡象。隨着本地利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險亦會逐步加大。在基本市場因素正在轉向的情況下，市場仍然再趨熾熱，實在令人擔心。他又指，現時沒有條件或空間「減辣」或「撤招」，但會繼續密切監察市場的情況。他提醒，市民決定置業前，要加倍留意各種風險，小心為上。